10 patarimų, į ką atkreipti dėmesį perkant būstą

Skaičiuojama, kad nuo metų pradžios Vilniuje parduota daugiau nei 1700 naujos statybos butų. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, pardavimai išaugo ketvirtadaliu. Nepaisant didėjusių pardavimų, šiuo metu pasiūla NT būstų rinkoje išlieka didelė – pirkėjas gali rinktis iš daugiau kaip 3400 naujos statybos butų Vilniuje.

„MG Valdos“ pardavimų vadovas Mantas Umbrasas pateikia 10 patarimų, kaip išsirinkti tinkamą ir poreikius atitinkantį būstą, kad netektų gailėtis.

1. Atsakykite sau: ko ieškote

Renkantis būstą svarbiausia realiai įsivertinti savo poreikius, nebijoti jais pasidalinti su pardavėju ir jokiu būdu nesivadovauti stereotipais. Būsto poreikiai, kaip rodo praktika, labai individualūs, tad prieš renkantis reikia gerai įvertinti savo gyvenimo būdą, kasdienes šeimos tradicijas, pomėgius ir poreikius. Juk vienai šeimai ypač svarbu, kad bute butų didelis erdvus valgomasis, kuriame susėdama kas vakarą ilgiems pašnekesiams prie vakarienės, o kitai – atstumas iki mėgstamiausių restoranų ir kavinių.

2. Pasidarykite namų darbus

Prieš priimant sprendimą, norimą įsigyti būstą verta palyginti su 3-4 patinkančiais projektais, pasidomėti bankų teikiamos paskolos sąlygomis. Vienas svarbiausių dalykų – teisingas biudžeto nusistatymas. „Pirkėjas turi tiksliai įsivardyti, kiek jis pasiryžęs mokėti už norimą turtą, išsiaiškinti rinkoje vyraujančias kainas, įvertinti banko siūlomas sąlygas paskolos gavimui bei kiek teks mokėti pabrangus palūkanoms“, – sako M. Umbrasas.

3. Įvertinkite perspektyvą

Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje. Pasak M. Umbraso, būsto likvidumą vertinti reikėtų per nuomos arba pardavimo prizmę, įsivertinant ar rinkoje šiuo metu yra daug analogiškų butų, ar pasiūla mažesnė. Įvertinti perspektyvą taip pat padės ir plėtojamo daugiabučio sprendimų unikalumas bei naudojamų medžiagų kokybiškumas ar net tai, kiek naujos statybos projektų yra aplink.

4. Pasidomėkite, kiek kainuos būsto išlaikymas

Perkant būstą reikia nepamiršti pasidomėti tuo, kiek reikės mokėti už komunalines paslaugas ir jo išlaikymą, t.y. kiek kainuoja šiukšlių išvežimas, lifto, aplinkos priežiūra bei kitos paslaugos. Kai perkamas butas yra naujai pastatytame name ir neturi mokesčių mokėjimo istorijos, tuomet, pasak M. Umbraso, reikėtų pasilyginti mokesčius kituose to paties plėtotojo projektuose.

„Mokesčių dydis priklauso ir nuo plėtotojo pasirinktų sprendimų. Jeigu daugiabučio kiemo ir žaliųjų erdvių kūrimu rūpinosi profesionalūs landšafto specialistai, tai sprendiniai bus apgalvoti ir neteks ateityje už juos mokėti didelių mokesčių. Normalu, kai erdvių su skirtingų rūšių augalais, žaliuojančia pieva, tekančio vandens baseinu priežiūra sezono metu kainuoja 0,02 – 0,04 ct./kv.m per mėnesį“, – teigia M. Umbrasas.

5. Tikrinkite charakteristikas

Šiandieninis būsto pirkėjas yra pakankamai išprusęs. Anot eksperto, vis didesnė dalis pirkėjų atidžiau gilinasi į techninius buto parametrus, palygina energines ir akustines klases, kartais net paprašo techninio projekto ištraukų.

„Pavyzdžiui, siekiant išsiaiškinti, ar garso izoliacija naujajame būste bus pakankama, nebūtina imtis empirinių tyrimų ir prašyti pardavėjo koridoriuje važinėti liftu ar garsiai kalbėti šalimais esančiame bute. Apie būsto medžiagų kokybę visą reikiamą informaciją sužinosite iš techninių charakteristikų aprašo, o kad jį suprasti, specialaus išsilavinimo neprireiks – tik interneto ryšio ir naršyklės naudojimosi įgūdžių“, – teigia M. Umbrasas.

6. Atkreipkite dėmesį ir į žaliąsias zonas

Gera ir išvystyta infrastruktūra didina būsto vertę. Pagrindiniai kriterijai, kad jis būtų paklausus - socialinė infrastruktūra ir viešasis transportas. Šiuolaikiniai projektai neišvengiamai turi turėti požemines stovėjimo aikšteles, aptvertas kiemo teritorijas.

„Naujai statomų projektų abc yra požeminės aikštelės, saugi bei aptverta teritorija, žaliosios erdvės. Jei seniau pirkėjams būdavo svarbiausia kaina bei išplanavimas, tai šiandieninė situacija keičiasi: pirkėjas vis didesnį dėmesį skiria aplinkai ir estetikai bei yra pasiryžęs už tai mokėti papildomai. Pavyzdžiui mūsų plėtojamuose projektuose „Antakalnio terasos“, „Užupio krantinės“, „LightHouse“ investicijos žaliosioms zonoms sudaro apie 8 proc. nuo bendrų projekto investicijų“, – teigia ekspertas.

7. Įvertinkite reputaciją

Perkant butą naujai statomame pastate bei siekiant įsitikinti, kad plėtotojo žadėti sprendimai atitiks realybę, verta pasidomėti plėtotojo istorija bei ankstesniais jo projektais. Anot M. Umbraso, pakankamai patirties neturinčio plėtotojo projektuose gali pasitaikyti projektavimo klaidų ar neapgalvotų sprendimų, kurių įvertinti apžiūros metu gali būti neįmanoma.

„Vilniuje daugiau nei pusę rinkoje esančių butų parduoda 4-5 pagrindiniai plėtotojai. Dažniausiai pirkėjai jaučiasi saugiau pirkdami būstą iš didžiųjų nekilnojamojo turto bendrovių nei vienadienių žaidėjų, kadangi jos nelinkusios rizikuoti savo reputacija siekiant sutaupyti aukojant kokybę ir būsimą gyvenimo patogumą. Visuomet derėtų pasigilinti į kitus plėtotojo vystytus projektus, paprašyti rekomendacijų“, – sako M. Umbrasas.

8. Pasidomėkite, kas atsakys į jūsų klausimus

Būsto įsigijimo metu pasidomėkite, kas rūpinsis namo administravimu. Pasak M. Umbraso, pirmaisiais gyvenimo naujame būste metais gyventojams iškyla nemažai klausimų, apie kuriuos jie galbūt nepagalvojo įsigijimo metu.

„Labai svarbu, kad namo administratorius operatyviai reaguotų į užklausas bei tinkamai spręstų iškilusias situacijas, todėl siekiant užtikrinti sklandų gyventojų įsikūrimą, savo plėtojamuose projektuose administravimu rūpinamės patys. Organizuojame ir įvairias veiklas namo gyventojams siekdami juos suburti, kad jie kuo greičiau taptų ir veiktų kaip vieninga bendruomenė“, – sako M. Umbrasas.

9. Negalvokite, kad brokeris pasiūlys geresnę kainą

Rinkoje vyraujantis mitas, kad nekilnojamojo turto brokeriai gali pasiūlyti kur kas geresnę norimo būsto kainą nei tiesiogiai kreipiantis į plėtotoją, yra neteisingas. Dažnai pirkėjas, besikreipiantis tiesiai į plėtotoją dėl norimo įsigyti būsto, gauna tokį patį pasiūlymą, kaip ir brokeris. Taip pat yra manančių, kad NT projektus vystančios bendrovės pardavinėja butus tik per brokerius. Tai taip pat netiesa, nes profesionalūs plėtotojai turi savo pardavimų komandas.

10. Įvertinkite laiką, kurio prireiks įrengti būstą

Pasak M. Umbraso, būtina įvertinti ne tik tiesiogines būsto įrengimo sąnaudas, bet ir savo laiką. Jei prieš 4-5 metus būsto su pilna apdaila pardavimai siekė 5-10 proc., tai dabar jie yra šoktelėję iki 25 procentų.

„Vyrauja mitas, kad pačiam įsirenginėjant būstą pavyks sutaupyti, tačiau tai ne visuomet pasiteisina. Dažnai plėtotojas gali pasiūlyti pigesnį sprendimą, kadangi perka didesnius medžiagų kiekius, todėl gauna geresnes kainas bei gali suteikti garantiją. Siūlomi pasirinkimai sukuriami profesionalių interjero dizainerių, o taip pat nereikia kreiptis į keletą įmonių bei taip sutaupoma laiko. Per pastaruosius keletą metų sparčiai auga būsto su visa apdaila paklausa. Jeigu 2012 metais pardavėme vos kelis butus su visa apdaila, tai šiuo metu „Lighthouse II“ projekte įrengti 26 butai, o „Pušų terasose“ – 72. Atitinkamai 17 ir 20 proc.“, – sako M. Umbrasas.

• 4 išmanūs sprendimai, leidžiantys efektyviai taupyti elektrą.
• Žinomas treneris: trys klaidos, kurias daro tėvai mokydami vaikus plaukti.
• Delsimas mažinti naftos degalų vartojimą kainuoja 1 mln. eurų per darbo dieną.
• Sinchronizuotas palūkanų karpymas Europoje ir nerimo ženklai JAV.
• „Tele2“ tinkle jau veikia nauji dvylikaženkliai numeriai: numerių pakaks.
• Vandens someljė atsakė į amžiną klausimą: ar sveika gerti mineralinį vandenį?
• Finansinių apgavysčių mastai auga: kieno naudai veikia dirbtinis intelektas?
• Kaip atskirti alergiją nuo peršalimo ligų ir gripo?
• Atakuojami Ukrainos televizijos kanalai palydove „Eutelsat Hotbird“.
• Pasitikrinkite dar kartą: primena, kaip telefone įsijungti saugos pranešimus.
• Ilgesnės dienos – mažesnės elektros sąskaitos: kokie įpročiai jas dar sumažins?
• Vairuotojų išbandymas duobėtais keliais, gatvėmis: nuostoliai siekia tūkstančius.
• ES reguliavimas „ChatGPT“ ir dirbtiniam intelektui: pliusų daugiau, nei minusų?
• Skrendame dažnai, suprantame mažai: 9 keisti faktai apie aviaciją.
• Lietuvoje pasirinktas 5G diegimo būdas gerina ne visus kokybės parametrus.
• Odos niežulį gali sukelti net patiriamas stresas ar įtampa.
• Žvejyba – ar tikrai verta?
• Skelbiami „Auksinių scenos kryžių“ nominantai.
• FM siūlo reikšmingai didesnes baudas ir daugiau saugiklių azartiniams lošimams.
• Amžiui nepavaldus kelionių troškimas: kur dažniausiai keliauja senjorai?
• „Bitė“ nutraukia 4G namų maršrutizatorių prekybą.
• Įpročiai iš vaikystės: 5 smagūs būdai, padėsiantys vaikams gyventi tvariau.
• Atkreipia dėmesį į dažniausias vaistų nuo skausmo vartojimo klaidas.
• Tenusišypso Jums Viešpats, Maestro Rimai Tuminai.
• „Elektrum Lietuva“ pajamos augo 1,7 karto, pelnas – 5 kartus.
• Pajamų deklaravimas ir įmokos „Sodrai“: ką svarbu žinoti.
• Šį delikatesą valgė dar pirmykščiai žmonės: jis turi unikalią dietinę savybę.
• Palygino Baltijos šalių gyventojų taupymo ir apsipirkimo įpročius.
• Mūsų augintiniams tai nepatiks: MWC parodoje pristatyti net du šunys-robotai.
• Tokia sriuba – tikra oranžinės spalvos terapija: šildo skrandį ir kelia nuotaiką.
• Ekspertas pataria, kaip valyti plokščiaekranį televizorių.
• Dirbtinis intelektas. Kaip nuo jo apsisaugoti kūrėjams?
• Gauti šių medžiagų vaikams yra gyvybiškai svarbu.
• Kodėl Grenlandijos gyventojai beveik neserga širdies ligomis: tai žuvis.
• Ką daryti norint išlaikyti savo nekilnojamojo turto vertę.
• „Tele2“ su senosios kartos 3G ryšiu atsisveikins iki 2025-ųjų pabaigos.
• Trys technologijų tendencijos, kurios keičia mūsų gyvenimo būdą.
• Artėja kompensacijų metas už saulės elektrinių sukauptą perteklių.
• Kokie naudoti automobiliai labiausiai domino pirkėjus 2023-aisiais?
• „Hanner“ statomam viešbučiui Venecijoje atsirinko Lietuvos gamintojus.

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147