iliustracija iliustracija iliustracija iliustracija iliustracija
Naujienos

Būsto pirkėjai ir pardavėjai: kurių pusėje svarstyklių lėkštė?

2018-05-17 17:44:55

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pernai išgyveno vieną aktyviausių periodų: Registrų centras skaičiuoja, kad 2017 m. būstui įsigyti šalyje buvo išleista kone 1,88 mlrd. eurų arba 7 proc. daugiau nei 2016 m.

Būstų perkamumui prisigretinus prie 2007 m. ir pasiūlai pastebimai išaugus, pasigirdo svarstymų, ar tik nekilnojamojo turto rinkai, ypač Vilniuje, artimiausiu metu negresia lėtėjimas. Tačiau rinkos ekspertai su tokiais nuogąstavimais nesutinka ir prognozuoja tolesnį nuoseklų sostinės rinkos augimą.

Lėtėjimo nepastebi

Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „REWO“ atstovai nekilnojamojo turto rinką Vilniuje vadina stabilia. „Kiekvieną šių metų mėnesį sostinėje vidutiniškai parduodama po 277 butus. Lyginant su 2017 m. sausiu, šių metų pradžia buvo kiek mažiau aktyvi, bet paklausa greitai vėl ūgtelėjo ir iki šiol išliko stabili“, - teigia bendrovės direktorius Edvinas Malevskis.

Anot jo, pačios bendrovės siūlomo gyvenamojo nekilnojamo turto pardavimai šiemet netgi augo. Pirmąjį metų ketvirtį „REWO“ pardavė 12,5 proc. daugiau butų nei pernai tuo pat metu. Prognozuoti rinkos lėtėjimo neleidžia ir nekilnojamojo turto likvidumo rodiklis, atspindintis dvylikos mėnesių pasiūlos ir pardavimo santykį.

„Rodiklis šiuo metu siekia 1,4 balo. Paprastai, kai jis būna arti vieneto, rinkoje stebimas būsto pasiūlos trūkumas, o jei rodiklis viršija 2, reiškia, kad pasiūla didelė. Tuomet didėja ir spaudimas vystytojams, stebimi kainų mažinimo atvejai, kurie atsiliepia ir vidutinei naujos statybos butų kainai. Dabartinis rodiklis atspindi stabilumą – tokiomis sąlygomis kainos nesikeičia arba auga nežymiai, keliais procentais per metus. Todėl artimiausiu metu labiausiai verta tikėtis tolesnio nuoseklaus visos nekilnojamojo turto rinkos augimo Vilniuje“, - komentuoja pašnekovas.

Malevskis pripažįsta, kad tokias tendencijas kiek pakoreguotų siūlomas įvesti visuotinis nekilnojamojo turto mokestis. Vis dėlto, jei jis bus taikomas antrajam įsigyjamam būstui, tiesioginis mokesčio poveikis rinkai greičiausiai būsiąs nežymus.

„Didžiausia paklausa Vilniuje pasižymi ekonominio segmento būstai, kurių pirkėjai – vidutines pajamas gaunantys gyventojai. Didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukia nauji butai, taip pat – sublokuoti namai bei kotedžai. Dabar dauguma atvejų šie būstai perkami gyventi, o ne nuomoti, todėl mokesčio įvedimas jų paklausai didelio poveikio veikiausiai neturės“, - prognozuoja bendrovės „REWO vadovas.

Perspektyviausias miestas

Jo teigimu, paklausą gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui sostinėje pirmiausiai skatina paties Vilniaus patrauklumas ir perspektyvos. Vilnius – ko gero vienintelis šalies miestas, kuriame kasmet stebimas nuolatinių gyventojų skaičiaus augimas. Sostinės regione sukuriama per 41 proc. Lietuvos bendrojo vidaus produkto, čia suplūsta daugiau kaip 70 proc. tiesioginių užsienio investicijų, atitinkamai nedarbo lygis kone dvigubai mažesnis lyginant su šalies vidurkiu.

„Nereikėtų pamiršti studijuoti į sostinę atvykusio jaunimo. Daugelis čia studijų metais įleidžia šaknis, pradeda karjerą, ima ieškoti būsto įsigyti. Šios ir kitos priežastys skatina būstų Vilniuje, ypač naujos statybos, paklausą“, - komentuoja E. Malevskis.

Vilniuje parduodamų naujos statybos butų kainos vidurkis balandį siekė 1847 eurus už kvadratinį metrą. Lyginant su tuo pačiu 2017 m. mėnesiu vidutinė kvadratinio metro kaina išaugo 6,2 proc. Tačiau bendrovės „REWO vadovas pabrėžia, kad tai daugiausiai lemia objektyvios priežastys.

Poveikį daro ir pirkėjai

„Vidutinę kainą daugiausiai kėlė auganti vidutinių ir prabangių būstų pasiūla, ypač centrinėje miesto dalyje. Svarbu atkreipti dėmesį ir į nuosekliai didinamus energinio efektyvumo reikalavimus naujos statybos būstui. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo reikalavimas užtikrinti ne žemesnę kaip A+ energinio naudingumo klasę statiniams, o tai reikalauja ir didesnių investicijų į jų statybas bei įrengimą. Be to, kainų augimą lėmė ir brangstanti darbo jėga“, - vardija E. Malevskis.

Nuo 2004 m. savo veiklos istoriją skaičiuojančios ir šiuo metu aštuonis nekilnojamojo turto projektus Vilniuje bei Kaune vystančios bendrovės vadovas teigia, kad būsto kainos pusiausvyrai nusistovėti padeda patys vartotojai.

„Daugelį metų dirbdami šiame sektoriuje pastebime, kad pirkėjų išprusimas, tuo pačiu – išrankumas įsigyjamam būstui auga. Gyventojai atidžiai stebi būsto rinką, domisi jos tendencijomis. Ieškodami nekilnojamojo turto, jie ypatingą dėmesį skiria ne tik jo infrastruktūrai, techniniams sprendimams bei parametrams, bet ir funkcionalumui, patogiam išplanavimui, siekdami, kad kiekvienas perkamas kvadratinis metras būtų funkcionalus. Tai taip pat veikia tiek pasiūlą, tiek kainą“, - sako pašnekovas.

Tad paprašytas įvertinti, kas – pirkėjai ar pardavėjai, - šiuo metu pasižymi didesnėmis derybinėmis galiomis, E. Malevskis atsako trumpai: nuosekliai augant būsto tiek pasiūlai, tiek ir paklausai, sąlygos palankios abiem pusėms, tačiau vienos pusės persvara išlieka. ,Teigti, kad pirkėjai arba pardavėjai turi pranašumų, tokiomis sąlygomis neišeina. Jos šiuo metu gana palankios tiek ieškantiems būsto, nes patrauklūs projektai vykdomi ir ekonominės, ir aukštesnės klasės segmentuose, tiek ir vystytojams. Pastariesiems telieka siūlyti nekilnojamąjį turtą už realia kainą, bet ją galiausiai vis tiek nustatys pirkėjai, įsigydami arba ne būstą. Tad vienaip ar kitaip lemiamą žodį taria pirkėjas“, - šypteli „REWO vadovas.

Reklama
Naujienos komentarai

Jūsų komentaras

Jūsų vardas:


Jūsų el. paštas:


Fotorebuso atsakymas:


rebusas
Jūsų komentaro tekstas:



Daugiau naujų naujienų
iliustracija2018-08-16 08:41:15

Iš sodybų vagia net maistą: 5 patarimai, kaip apsisaugoti nuo vagių

Vasarą sodybose ir sodų bendrijose verdantis gyvenimas privilioja ir ilgapirščius – bendrovė „Lietuvos draudimas“ šiemet fiksuoja dešimtadaliu daugiau vagysčių iš vasarnamių negu prieš metus.
iliustracija2018-08-16 08:29:49

Norintiems sutaupyti: 4 patarimai, kaip sunaudoti mažiau duomenų

Nors anksčiau ryšio operatorių planų kaina labiau priklausė nuo suteikiamų minučių bei SMS skaičiaus, dabartinių sąskaitų dydžius dažniau nulemia išnaršytų duomenų kiekis. Technologijų lyderė „Tele2“ pataria, ką daryti, kad numatytų gigabaitų užtektų, o papildomus jų paketus tektų užsisakinėti kuo rečiau.
iliustracija2018-08-16 08:26:45

Į didžiausio Lietuvoje duomenų centro statybas „Baltneta“ investuoja 3 mln. eurų

Bendrovė „Baltnetos komunikacijos“ pradėjo Vilniuje esančio Liepkalnio duomenų centro plėtrą, į kurią numatyta investuoti apie 3 mln. eurų.
iliustracija2018-08-16 08:24:25

Telefonų istorija: 7 telefonai, kurie paliko didžiausią pėdsaką

1983 m. metais pasirodė pirmas mobilusis telefonas. Šiandien, praėjus 35-iems metams po jo atsiradimo, šis įrenginys gerokai pasikeitė. Dabar jį vadiname išmaniuoju telefonu, kartais jis vargiai telpa mūsų kelnių kišenėje, o telefonu atliekamos funkcijos dažnai prilygsta toms, kurias anksčiau darydavome vien kompiuteriais.
iliustracija2018-08-16 08:21:53

Vaikų rankose nukenčia kas dešimtas išmanusis įrenginys

Atsidūrę vaikų rankose ar netyčia pasipainioję jų kelyje skyla, dūžta, būna sulaužomi ar apliejami 1 iš 10 išmaniųjų įrenginių. Draudikai atkreipia dėmesį, kad iš dalies ar net negrįžtamai įrenginius vaikai sugadina visiškai netyčia, o dažniausias įrenginių pažeidimas – dužęs ekranas.
iliustracija2018-08-09 17:25:32

„Tele2“ jau skyrė kompensacijas savo klientams

Mobiliojo ryšio operatorius „Tele2“ praneša, kad rugpjūčio 3–4 d. užsienyje buvusiems ir tarptinklinio ryšio paslauga negalėjusiems pasinaudoti klientams kompensacijos jau skirtos. Nuo šiandien dovanų nemokamus 20 GB gavo ir visi Lietuvoje buvę klientai, mokantys pagal sąskaitas.
iliustracija2018-07-31 11:34:57

Nuo telefono iki išmanaus muzikos grotuvo: 5 patarimai melomanams

Muzika – neatsiejama gyvenimo dalis. Apie tai liudija ir dažnas mieste sutiktas praeivis, žingsniuojantis į ritmą su ausinėmis. Bet ką daryti, kai muzika norisi pasidalinti su kitais, susėdus prie ežero ar laukiant, kol draugai „grilins“ vakarienę?
iliustracija2018-07-27 08:02:33

Kaip išrinkti telefoną senjorui: klaidos, kurių geriau vengti

Laikai, kai senjorai pirkdavo tik mygtukinius mobiliuosius telefonus, skirtus vien skambinti, baigiasi. Specialistai pastebi, kad vis daugiau vyresnio amžiaus klientų renkasi išmaniuosius įrenginius, tačiau jiems kelia kiek kitokius reikalavimus.
iliustracija2018-07-27 07:59:58

„Smart-ID“ peržengė milijono vartotojų ribą

Prieš pusantrų metų pasiūlyta elektronine identifikacijos sistema „Smart-ID“, kurią sukūrė estų bendrovė „SK ID Solutions“, Baltijos šalyse jau naudojasi per milijoną vartotojų, iš kurių daugiau kaip trečdalis – Lietuvoje. „SK ID Solutions“ unikalų identifikacijos sprendimą „Smart-ID“ visoms Baltijos šalims pristatė 2017 m. vasarį.
iliustracija2018-07-04 10:34:45

Lietuvos nacionalinio dramos teatro „Tartiufas“ ruošiasi į Avinjoną

Liepos 17–21 dienomis Lietuvos nacionalinio dramos teatro spektaklis „Tartiufas“, kurį režisavo Oskaras Koršunovas, bus parodytas viename seniausių ir labiausiai vertinamų Europoje Avinjono teatro festivalyje. Ši Molière‘o komedija įtraukta į pagrindinę festivalio programą, kurioje pristatomi garsiausių pasaulio režisierių darbai.
iliustracija2018-07-04 10:29:57

Susisiekimo ministerija pataria: pirkdami naudotą automobilį rinkitės atidžiai

Statistika rodo, kad naudoti automobiliai Lietuvoje kasmet sudaro apie 80–90 proc. visų pirmą kartą įregistruojamų lengvųjų transporto priemonių. Atsižvelgdama į šią tendenciją, Susisiekimo ministerija ragina gyventojus perkant naudotą automobilį rinktis itin atidžiai ir atkreipia dėmesį į saugaus eismo ekspertų patarimus.
iliustracija2018-07-04 10:24:34

Vytis jau kyla Kauno pilies kieme

Penktadienio rytą, lydint policijos eskortui, Kauno pilies prieigas pasiekė iš Ukrainos atvežta Laisvės kario skulptūra. Daugiau kaip 3 tonas sveriantis bronzinis kūrinys žurnalistų ir smalsių kauniečių akivaizdoje trumpam buvo pastatytas ant jam skirto pjedestalo.
iliustracija2018-07-04 10:14:15

Prognozės: 2023-aisiais penktadalis pasaulio gyventojų naudosis 5G

Pirmieji 5G ryšio komerciniai tinklai pradės veikti jau šių metų pabaigoje, o iki 2023-ųjų maždaug 20 proc. planetos gyventojų galės naudotis šia technologija. Tokios prognozės pateikiamos naujausioje kompanijos „Ericsson“ ataskaitoje.
iliustracija2018-07-01 17:38:44

Buto remontas vasarą: rizikuojate permokėti ir pervargti

Atėjus vasarai ir atostogų metui, dažnas iš mūsų nusprendžia dalį jų skirti namų remontui. Kartais tam paaukojamas ir visas suplanuotas poilsis, nesirūpinant gera savijauta. Specialistų teigimu, šis sprendimas gali kenkti ne tik jūsų sveikatai ar santykiams su artimaisiais, bet ir finansinei gerovei.
iliustracija2018-06-30 11:16:29

„Kantar TNS": futbolo čempionatas žiūrovus traukė net labiau nei „Panorama"

Pasaulio futbolo čempionatas jau netrukus įpusės ir „Kantar TNS" duomenimis, kol kas žiūrimiausios rungtynės siekė 7,5 proc. reitingą - o tai lenkia tokias populiarias nacionalinio transliuotojo laidas kaip „Panorama" ar „Dėmesio centre". Geriausi rungtynių reitingai pateko į mėnesio televizijų laidų TOP penketuką.
iliustracija2018-06-30 11:08:41

„Husqvarna“ žvelgia į ateitį: vejas miestuose prižiūrės skraidantys robotai

Prognozuojama, kad iki 2030 m. gyventojų skaičius miestuose visame pasaulyje sparčiai augs, kartu juose plėsis ir žalių zonų bei parkų teritorijos. Švedų kompanija „Husqvarna“ sukūrė skraidančios robotų vejapjovių sistemos koncepciją, kuri miestų parkų ir kitų žalių erdvių priežiūrą ateityje perkels į visiškai kitą tvarumo, saugumo ir efektyvumo lygmenį.
iliustracija2018-06-30 11:01:21

Pagalba keleiviui norint gauti kompensaciją už atšauktą ar atidėtą skrydį

Pastaruoju metu viešojoje erdvėje pasirodo vis daugiau informacijos apie atšauktus ar atidėtus skrydžius, taigi Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba primena, kad kiekvienas vartotojas turi teisę reikalauti kompensacijos už dėl atšaukto ar atidėto skrydžio patirtus nepatogumus.
iliustracija2018-06-30 10:57:13

Kelių kokybės audito rezultatai: be defektų – tik 4 iš 33 kelių

Susisiekimo ministerijos iniciatyva atliktas šalies valstybinės reikšmės kelių kokybės auditas atskleidė realią situaciją, piktnaudžiavimo ir pažeidimų mastą. Ištyrus 33 skirtingus kelius nustatyta, kad kokybės reikalavimų neatitinka beveik 90 proc. tirtų kelių.
iliustracija2018-06-30 10:53:02

Robotai atima darbo vietas. Bet ar iš tikrųjų žmonės turi dirbti?

Ketvirtoji pramonės revoliucija, apimanti dirbtinį intelektą, debesų kompiuteriją, be žmogaus įsikišimo veikiančias gamyklas-robotus, tampa neįtikėtinai skambančia realybe ir keičia tiek pačią gamybą, tiek darbo rinką.
iliustracija2018-06-30 10:46:46

Seimas leido prekiauti kai kuriais vaistais parduotuvėse

Seimas priėmė Farmacijos įstatymo pakeitimus (projektas Nr. XIIIP-1744(3), pagal kuriuos nuo kitų metų pradžios leista nereceptinius vaistus parduoti ne tik vaistinėse, bet ir kitose vietose, pavyzdžiui, prekybos centruose, degalinėse, kitose mažmeninės prekybos vietose.
iliustracija2018-06-30 10:41:28

Filmavimas išmaniuoju telefonu: kaip sukurti tobulą vasaros atostogų filmuką?

Įsisiūbavus vasarai sunku susilaikyti neišsitraukus savo išmaniojo telefono ir neįamžinus akimirkų iš kelionių, pramogų ar tiesiog atostogų. Dėl to su šiuo metų laiku pagausėja viena už kitą gražesnių ar egzotiškesnių nuotraukų virtinė, kuriose figūruoja ananasai, palmės, ežerai, jūros ir, kaip taisyklė, geras oras.
iliustracija2018-06-30 10:33:34

Liko 48 valandos: ar jau turite naują SIM mobiliajam parašui?

Liepos 1 d. Europos Sąjungoje, taip pat ir Lietuvoje, įsigalios atnaujinti pasirašymo elektroninėje erdvėje reikalavimai. Tam, kad paslauga būtų galima naudotis be trikdžių, technologijų lyderė „Tele2“ ragina mobiliojo parašo naudotojus nedelsti ir pasikeisti SIM korteles naujomis.
iliustracija2018-06-30 10:28:52

3 klausimai, kuriuos turite užduoti sau pirkdami televizorių sporto žiūrėjimui

Pasaulio futbolo čempionatas pačiame įkarštyje, tad nenuostabu, kad milijonai žmonių visame pasaulyje neatsitraukdami stebi kiekvienas varžybas. Esate sporto fanatikas, tačiau rungtynių metu negalite būti stadione ir čempionatą žiūrite per televizorių?
iliustracija2018-06-28 08:52:56

Lietuvos bankas įspėja: plinta naujas sukčiavimo būdas

Lietuvos banko duomenimis, vis dažniau pasitaiko apgautų gyventojų, kurie patiria nuostolių prekiaudami rizikingomis finansinėmis priemonėmis, o vėliau kreipiasi į bankus dėl MasterCard kortelėmis atliktų mokėjimų atšaukimo, taip siekdami susigrąžinti prarastus pinigus.
iliustracija2018-06-26 12:53:06

„Regitra": automobilį registruoti savo vardu būtina per 10 dienų

Ką tik įsigijote automobilį? „Regitra" primena, kad jį reikia perregistruoti savo vardu per 10 kalendorinių dienų po to, kai jį pardavęs asmuo pranešė apie pasikeitusį savininką. To nepadarius per nustatytą terminą, automobilio leidimas dalyvauti viešajame eisme yra sustabdomas.
iliustracija2018-06-26 12:48:28

Pirmasis lietuvio automobilis: kada, koks ir už kieno pinigus?

Pirmasis automobilis daugeliui vairuotojų turi ne tik praktinę, bet ir simbolinę reikšmę. Po kurio laiko į jį žvelgiama su nostalgija, prisimenamas pirkimo jaudulys ir džiugios pirmųjų kelionių akimirkos. Kokius automobilius perka, kiek ir kieno pinigų jiems išleidžia, vairuotojai atsakė „Mini“ užsakymu atliktoje apklausoje.
iliustracija2018-06-26 12:43:13

4 „iPhone“ sėkmės priežastys

„iPhone“ flagmanai brangesni už artimiausio konkurento naujausią įrenginį, tačiau jų pardavimams tai neturi jokios įtakos – jie nuolatos auga. Populiariausiutelefonu pasaulyje šių metų pirmąjį ketvirtį tapo būtent prabangusis „iPhone X“. Tad kur slypi „Apple“ išmaniųjų populiarumo paslaptis?
iliustracija2018-06-26 12:40:05

Pirkti elektroninėse parduotuvėse skatina nemokamas pristatymas

Europos šalių gyventojai, paprašyti įvardyti 3 pagrindinius kriterijus, kurie juos skatina pirkti el. parduotuvėse, svarbiausiu įvardijo nemokamą prekių pristatymą. Jis aktualus 40 proc. apklausos, atliktos įmonės „DPD“ užsakymu, respondentų.
iliustracija2018-06-26 12:36:34

Kodėl išmanusis telefonas svarbiau nei burė?

Atėjus vasarai atsiveria visa gausybė pramogų, kurios kitais metų laikais neprieinamos arba ne tokios smagios. Vasara itin dosni mėgstantiems leisti vakarus ar net savaitgalius prie ežerų, pasiilgstantiems kiek vėsokos Baltijos jūros ar negalintiems be Lietuvos upių ir baidarių.
iliustracija2018-06-22 11:36:01

Fotografijos evoliucija: kokį pėdsaką joje paliko išmanieji telefonai

Prieš 170 metų atsiradus pirmosioms fotografijos užuomazgoms, tikriausiai niekas nesitikėjo, kad įprastas fotoaparatu daromas nuotraukas kažkada ims keisti nuotraukos, darytos išmaniaisiais telefonais. Tačiau skaičiuojama, kad šiuo metu jais kasdien padaroma apie 1,8 mlrd. naujų nuotraukų.
* Skelbiamos įvairių šaltinių naujienos, todėl už jas neatsakome. Kai kurie teiginiai gali nesutapti su www.tvnaujienos.lt nuomone. Neatsakome už vartotojų komentarus.