Lietuviai rado išeitį: vietoje brangių butų statosi namus

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkos statistika rodo, kad norinčiųjų įsigyti kokybišką, šiuolaikinius standartus atitinkantį būstą netrūksta, o štai būstų pasiūla ne visada spėja augti. Todėl vis daugiau Lietuvos gyventojų, ieškančių didesnio būsto, atsigręžia į alternatyvą – perka sklypą ir svajonių namą statosi patys.

Nuotraukos šaltinis: Photocamera.click

Prie šios tendencijos augimo prisideda ir tai, kad naujo būsto pirkėjai vis dažniau ieško ne tik kvadratinių metrų, bet ir konkretaus išplanavimo, energinės klasės, vietos bei lankstumo, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.

Planus keisti priverčia pasiūlos trūkumas

Remiantis Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) duomenimis, pirminėje rinkoje didžiuosiuose Lietuvos miestuose jau kurį laiką fiksuojamas pasiūlos mažėjimas, todėl kainos auga vis sparčiau.

Europos Komisijos 2025 m. ataskaitoje „Housing in Europe“ pabrėžiama, kad Europos Sąjungos (ES) mastu butų statybos tempas nuo 2021 m. sumažėjo apie 22 proc. Labiausiai prie to prisidėjo brangstančios statybinės medžiagos bei darbo jėgos trūkumas. Lietuvoje statybos sąnaudų indeksas 2021–2025 m. ūgtelėjo apie 40 proc. Tai atsispindi ir galutinėse butų kainose.

Vystytojai, susidūrę su išaugusiomis statybinių medžiagų kainomis ir biurokratija, dažnai nespėja statyti taip greitai, kaip norėtų rinka.

Dėl to pirkėjai, ypač ieškantys erdvesnio būsto šeimai, susiduria su ribotu pasirinkimu: tenka ieškoti kompromisų dėl vietos, ploto arba mokėti neproporcingai aukštą kainą už senesnės statybos būstą.

„Kai rinkoje pirkėjas neberanda kompromiso tarp vietos, kainos ir kokybės, jis pradeda skaičiuoti kitaip – ne kiek kainuoja jau pastatytas būstas šiandien, o kiek kainuotų pasistatyti tokį, kokio iš tikrųjų reikia. Dažnu atveju už buto kainą galima pastatyti iki dviejų kartų didesnį namą, daug ką suvilioja ir kiti individualaus namo privalumai“, – teigia banko „Bigbank“ Būsto paskolų skyriaus vadovė Ieva Šimkienė.

Nuosavo namo statybos šiais laikais trunka gerokai trumpiau

Tiesa, viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl bijoma statytis nuosavą namą, yra statybos trukmė. Tradicinė mūrinė statyba dažnai asocijuojasi su kelerius metus trunkančiu, daug nervų ir nenumatytų išlaidų reikalaujančiu procesu.

Šiandien rinkoje itin sparčiai populiarėja karkasiniai ir moduliniai (skydiniai) namai. Remiantis Europos gamintojų statistika, surenkamųjų namų rinka žemyne kasmet auga apie 5–7 proc., ir Lietuva – ne išimtis.

Pagrindinis tokių namų privalumas – statybos greitis. Moduliniai namai didžiąja dalimi surenkami gamyklose, po stogu, todėl jų kokybei įtakos nedaro besikeičiančios orų sąlygos. Sklype toks namas gali būti pastatytas ir paruoštas įrengti vos per kelis mėnesius, o kai kuriais atvejais – net per kelias savaites.

„Remiantis viešais ekspertų vertinimais, vidutinis individualaus mūrinio namo statybų ciklas Lietuvoje tebesiekia 18–24 mėnesius. Tuo metu, pasirinkę modulinį ar modernų karkasinį sprendimą, gyventojai nuo pamatų liejimo iki įkurtuvių dažnai užtrunka vos 6–9 mėnesius. Tai reiškia, kad žmonėms gerokai trumpiau tenka mokėti dvigubus mokesčius – ir už esamo būsto nuomą, ir už naujo namo statybų paskolą. Tai stipriai keičia bendrą statybų atsiperkamumo matematiką“, – pabrėžia I. Šimkienė.

Statybų finansavimas tampa prieinamesnis

Pirkti naują butą Vilniuje šiuo metu gali kainuoti apie 3 500 eurų už kvadratinį metrą, t. y. apie 350 000 Eur už 100 kv. m butą. Individualaus namo statyba karkasiniu būdu tame pačiame plote su nuosavu sklypu (apie 30 000 Eur) ir rangovo darbais vidutiniškai atsieina 200 000–260 000 Eur. Skirtumas – nuo 90 000 iki 150 000 eurų, nors kartais statybų kaštai kiek netikėtai išsipučia, be to, specialistai rekomenduoja įskaičiuoti ir savo investuotą laiką.

Gera žinia ta, kad šiandien aklaviete nebetampa statybų finansavimas, nes net ir statyboms šiais laikais siūlomos tokios pat sąlygos, kaip butui ar jau pastatytam namui įsigyti. Na, o po statybų pabaigos ir turto įregistravimo paskolą galima refinansuoti į įprastą būsto paskolą.

„Baigus statybas ir sumažėjus projekto rizikai, klientai gali derėtis dėl dar geresnių sąlygų. Matome, kad net 60–70 proc. klientų, kurie kreipiasi dėl statybų finansavimo, iš pat pradžių planuoja pasinaudoti refinansavimo į standartinę būsto paskolą galimybe, vos tik namas bus baigtas. Tad laikiną statybų paskolos brangumą visiškai kompensuoja galimybė vėliau užsitikrinti pigesnį ilgalaikį skolinimąsi ir turėti tiksliai šeimos poreikius atitinkantį turtą“, – sako I. Šimkienė.

• Įvaldžius DI – didesnis atlyginimas: L. Keraičio patarimai.
• Artėjant potvyniui: ko imtis, kad namai kuo mažiau nukentėtų.
• Ne kiekvienas butas – gera investicija: kas lemia kainos augimą.
• Viena kiaulienos nugarinė – trys patiekalai: taupu, tvaru ir paprasta.
• Lietuvos energetinė nepriklausomybė: nuo proveržio iki naujo plėtros etapo.
• Žygimantas Mauricas. Kas Irano kare sumokės didžiausią kainą?
• Sukčiai vis įžūlesni: imituoja realių verslo įmonių platformas internete.
• Tyrimas atskleidė: TOP 10 dažniausiai cituojamų moterų vadovių Lietuvoje.
• Lietuva Venecijos komisijoje pristatė atnaujintas LRT įstatymo pataisas.
• Gedimas „Express-AT1“ palydove 56° rytų ilgumos – palydovas nutraukė darbą.
• Vasarį – elektros kainos rekordas: ekspertai prognozuoja, koks bus kovas.
• Kuo skiriasi žemės sklypo kadastro numeris nuo unikalaus numerio?
• Trūksta nebrangių idėjų pietums? 5 gardūs receptai iš nepabostančių bulvių.
• Z karta keičia el. prekybos taisykles: kokios tendencijos pastebimos?
• Lietuva – vis arčiau energetinės nepriklausomybės.
• Žiemos vaisiai: ką pasirinkti, kad būtų ne tik skanu, pigu, bet ir naudinga?
• Lietuviška žiema labiausiai stebina prie vairo sėdančius užsieniečius.
• Sniegas ir ledas ant saulės elektrinių – valyti ar nevalyti?
• Viršvalandžiai: kada jie galimi ir ką svarbu žinoti darbuotojams?
• Šiltas namas – garantuotas silpnas ryšys?
• Klaipėdos universiteto šokėjų triumfas Kaune: parvežti du čempionų titulai.
• Logistika – ne „pagalbinė“ funkcija: lemia ne tik efektyvumą, bet ir reputaciją.
• KU sportinių šokių kolektyvas „Danė“ – į čempionatą siunčia net dvi komandas.
• Daugiau nei pusė lietuvių svarsto pirkti automobilį, dauguma rinktųsi naudotą.
• Tvarkotės garažą ar rūsį? Štai kaip tai padaryti atsakingai.
• 3 internautus sužavėję receptai su žuvimi ir krevetėmis: pigu, maistinga, skanu.
• Euro zonos infliacija ir EURIBOR: ko tikėtis artimiausiu metu?
• Kur lietuviams dažniausiai prireikia skubios medicininės pagalbos?
• Už pilietiškumą – baudžia, už visuomenės skaldymą – giria: botų veikla Lietuvoje.
• Vytaras Radzevičius į senelių namus norėjo jau būdamas 20-ies.
• Seimo narė Daiva Ulbinaitė siūlo 16 metų amžiaus ribą socialiniams tinklams.
• Sąnario keitimo operacija: kaip ji kompensuojama ir ką turi žinoti pacientas.
• Mėgstate valgyti saldžiai? Varškėčių receptas, kuris dar ilgai nenusibos.
• Kaip tinkamai paruošti elektromobilį įkrovimui žiemą: praktinis gidas.
• 3 dalykai, kuriuos reikėtų įsivertinti prieš perkant būstą.
• Automobiliai šalčio gniaužtuose: kaip kovoti su apledėjimu.
• Kai speigas užsitęsia: 10 praktiškų sprendimų šildymo sąskaitai.
• Saugus internetas prasideda namuose: 3 dalykai, kuriuos verta žinoti jau dabar.
• Atsakė, kodėl dalis senų telefonų Lietuvoje liko be ryšio.
• Valentino dieną ragina pasisaugoti „bučinių“ keliuose.

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136